広大な庭があるような自宅の土地を一部売却する | 小規模宅地等の特例 | コトリ司法書士事務所

広大な庭があるような自宅の土地を一部売却する

自宅の土地で、330㎡を超える部分については、小規模宅地等の特例を適用することが出来ないため、思い切ってその部分を売却してしまう方法も有効です。

土地売却代金の有効活用

自宅を建て替える

自宅を取り壊し、更地にした後に一部を売却します。その売却代金を活用して、日常的に居住するための家として建て替えます。そうすると、売却した土地の譲渡益に特例(居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例)を使うことができ、譲渡にかかる税金を減額させることが可能です。

居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例について

マイホーム(居住用財産)を売ったときに、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例。この特例は原則として家屋の所有者がマイホームを譲渡した場合に受けられるもので、家屋を取り壊してその敷地だけを売った場合には、原則としてこの特例は受けられません。しかし、家屋を取り壊して、その敷地だけを売った場合でも下記の要件すべてに当てはまるときは、この特例を受けることができます。

要件

 

ただし、家屋の一部を取り壊してその敷地の一部を売ったときに、残った家屋が居住できる状態になっている場合にはこの特例は受けられません。

相続の流れ

遺言書

遺産分割協議書作成

相続登記

  • お気軽にお問い合わせください
  • 相続のご相談はこちら
  • 携帯からもサイト情報をご覧いただけます。
サイトマップ
サイトマップ

相続手続きの専門家であるコトリ司法書士事務所は、国分寺市、国立市、府中市、立川市を中心に相続手続きのサポートを承っております。西国分寺駅南口から徒歩3分と好アクセス。事前にご予約いただければ土日祝日、営業時間外も対応いたします。不動産の名義変更・遺産相続・遺産分割協議書・相続放棄・遺言書・その他名義変更のお手続きは、相続のプロである当司法書士事務所にお任せください。当事務所は安心・丁寧な対応を心掛けております。ただ結果を残すためにしゃにむに推し進めるのではなく、コミュニケーションと信頼関係を大切にする。結果だけでなく、進め方も大切にする。安易な方向に流されず、知識と経験に基づきお客様の真の問題解決に寄与する。プロの仕事をする。自身の仕事を通じて地域社会へ貢献する。これがコトリ司法書士事務所の思いです。

所在地情報
〒185-0024 東京都国分寺市泉町3-26-3 正好ビル201号 コトリ司法書士事務所へのアクセス

相続のご相談はこちら。お電話orクリック